Вилла на побережье
Valencia · Castellón · 2026

AS INTEGRAL

Юридический бутик и инвестиционная платформа в Испании. Право, налоги, миграция и недвижимость — в одних руках.

листайте вниз
Офис AS INTEGRAL в Валенсии
Кто мы

Не gestoría
и не посредник

Своя компания в Валенсии, свой юрист в коллегии адвокатов, свои подрядчики. Чужие руки в цепочке появляются только там, где этого требует закон.

·
Один ответственный За весь маршрут отвечает компания, а не пять контор по очереди.
·
Задача целиком Статус, налоги и сделка разбираются вместе — они всегда связаны.
·
Закрытый контур Документы и данные остаются внутри компании.
Документы на столе
Что мы делаем

Шесть практик.
Одна команда.

01
Миграция ВНЖ, гражданство, семейные процедуры.
02
Налоги и бухгалтерия Отчётность, autónomo, компании.
03
Компании Регистрация SL, изменения, администрирование.
04
Документы Переводы, апостиль, легализация.
05
Недвижимость Проверка, сделки, девелопмент.
06
Сопровождение бизнеса Стратегия и координация проектов.
Переговоры в кабинете
Как идёт работа

Понятный процесс
вместо хаоса

01
Запрос Что нужно получить и к какому сроку.
02
Диагностика Где риски — до того, как потрачены деньги.
03
Стратегия Маршрут, сроки, ответственные.
04
Реализация Документы, ведомства, нотариус, банк.
05
Контроль Продления, отчётность, следующие обязательства.
Семья на террасе
Частным клиентам

Жизнь в Испании
без бюрократии

Переезд — это не одна процедура, а десяток связанных. Мы ведём их разом, а не по одной по мере появления проблем.

·
ВНЖ, гражданство, семья
·
Документы, переводы, апостиль
·
Покупка жилья и проверка объекта
·
Налоговое резидентство
·
Нестандартные задачи
Рабочий стол с отчётами
Бизнесу и инвестору

От компании
до готового объекта

Корпоративная, налоговая и проектная работа идут в одном контуре. Меньше разрывов между специалистами — больше контроля над операцией.

SLРегистрация и сопровождение компании
%Налоговый и бухгалтерский контур
м²Сделки, проверка, девелопмент
∞Банки, нотариусы, подрядчики
Побережье Кастельона
Рынок

Жилья не хватает

Строят в разы меньше, чем до кризиса, спрос держится, цены растут. Это и есть окно для флиппинга и девелопмента.

600kоценка дефицита жилья в стране
×6–8ниже пика стройки 2006 года
8–10%рост цен на жильё в год
94 млнтуристов за 2024 год
Оценки по открытым данным рынка, AEAT и банков.
Ремонт квартиры
Стратегия 1

Флиппинг
20–50 % за проект

Покупаем ниже рынка, делаем ремонт, продаём. Деньги оборачиваются за один короткий цикл.

Срок6–9 месяцев
Доходразница цены входа и выхода
Рисксредний
Главное — срок экспозиции и смета. Закрывается резервом в модели и фиксированной ценой подрядчика.
Строительство дома
Стратегия 2

Девелопмент
≈39 % за проект

Покупаем участок, строим дом, продаём готовым. Дом у моря выходит по цене городской квартиры.

Срок8–10 месяцев
Доходземля и стройка против цены дома
Рисксредний
Ключевое — лицензии и подключение коммуникаций. Заложены в график и резерв проекта.
Терраса с видом на море
Стратегии 3 и 4

Доход потоком

6–8%
Долгая аренда, от 3 лет Покупаем, сдаём, держим на росте рынка. Риск низкий.
15–20%
Краткосрочная аренда Готовим под турпоток и управляем заселением. Риск средний: сезонность и туристическая лицензия.
Годовая доходность указана ориентировочно, до налогов. Не гарантия.
Дом у моря
Флагманский проект

Дом у моря,
Кастельон

Земля€100 000
Строительство€130 000
Продажа€320 000
Валовой спред€90 000

Дом 100–200 м², участок около 400 м², до моря 400–500 метров.

До проектирования, лицензий, подключений, налогов и резерва. Ориентировочная модель.
Визуализация проекта
Вместе с инвестором

Проект под вас

Кроме готовых объектов есть второй путь: проект собирается с нуля под конкретного участника. Бюджет, район, тип объекта и срок выхода задаёте вы.

Объёмная модель домамодель
Объёмный планпланировка
01
Считаем до покупки Земля, работы, налоги, срок и выход — в цифрах.
02
Показываем заранее Модель и планировка до того, как вложены деньги.
03
Ведём до ключей Проект, лицензии, стройка, приёмка, продажа.
Изображения — примеры проектной визуализации, а не построенные объекты.
Передача ключей
Сделано

Семь объектов
в Кастельоне

Av. del Mar, 11132 → 195 · 47,7 %
Plana Baixa, 3681 → 111 · 37,0 %
Rey Carlos I, 15/372 → 101 · 40,3 %
Rey Carlos I, 15/768 → 96 · 41,2 %
Roger de Lauria, 3270 → 98 · 40,0 %
Cordona Vives, 10/1203 → 260 · 28,1 %
Cordona Vives, 10/2207 → 265 · 28,0 %
833kвложено, евро
293kприбыль, евро
Тысячи евро: вложено → продажа. Пять проектов закрыты, два в работе — по ним цена продажи ожидаемая.
Квартира после ремонта
Результат

До и после

До ремонтадо
После ремонтапосле
Гостинаягостиная
Rey Carlos IRey Carlos I

Av. del Mar, 11 — вложено 132 000 €, продано за 195 000 €, цикл около шести месяцев.

Улица Валенсии
Откуда объекты

Прибыль на входе

Заработок закладывается в момент покупки, а не в момент ремонта. Поэтому источник и проверка важнее отделки.

01
Открытый рынок Долгая экспозиция, наследственные доли, срочные продажи.
02
Официальные торги Аукционы налоговой, соцстраха и банков.
03
Проверка до сделки Реестр, обременения, долги дома, кадастр.
04
Только банк Расчёты прослеживаются, наличных нет.
Осмотр объекта
Инвестору

Как устроено участие

01
Вход в конкретный проект Объект, бюджет и срок известны до перевода средств.
02
Договор Доля, распределение прибыли и порядок выхода — на бумаге.
03
Отчётность по этапам Покупка, работы, выход — с документами.
04
Выход при продаже Дальше — возможность войти в следующий проект.
Материалы не являются публичной офертой или гарантией доходности.
Подписание документов
Контакты

Испания должна
быть понятной

Расскажите задачу — миграция, сделка, налоги или участие в проекте. На первом разговоре разбираем ситуацию целиком.

+34 641 273 467 info@asintegral.es asintegral.es
AS INTEGRAL VLC, S.L.U. · CIF B22435192
Carrer Isabel la Catòlica, 8 · oficina 6 · Valencia, España